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验资风和看房费遍及新房二手房市场 市场依然旺盛价格难以下行

   2013-06-27 516
       在供需矛盾不断加大的当下,不但买房需要排号、摇号,而且排号还得提供数十万的资产证明。北京商报记者近日走访调查发现,曾经仅在个别高端楼盘存在的验资看房已经逐渐遍及刚需项目,包括葛洲坝·紫郡府、金第万科·金域东郡和中建·国际港等项目排号前均有验资要求;不仅是新房市场,在二手房曾经消失许久的看房费也再度出现。
  
  “位置不是三环里绝版地块,产品也不是独栋别墅,就是个改善性大户型项目,还得又排号又验资。”在近三个月的预售证管控后,北京新房市场在6月迎来开闸,本以为终于等到买房机会的莹莹来到位于亦庄的葛洲坝·紫郡府却被告知,项目房源紧俏,要想买房须提供50万元存款证明,“验资后才能排号”。葛洲坝·紫郡府销售人员给出的解释,是因住建委严格限价,预售证难拿,所以开发商要通过提前验资筛选客户,调整销售节奏。
  
  然而需要验资才能买房的,却不仅仅这一个项目。位于大兴的项目金第万科·金域东郡和中建·国际港,前者主推75-92平方米的两居至三居,后者主推88-155平方米的两居至四居,这两个项目也都提出开盘前排号办卡均需提供“20万元存款证明”,或其他相应的资产证明。
  
  “‘存款验资’原本多出现在中高端项目,用以筛选有效客户需求。显然上述两个项目则均属于中低端的刚需楼盘,由此可见‘存款验资’在中低端项目中也逐渐形成风气。”亚豪机构副总经理任启鑫直言,如果说葛洲坝·紫郡府是主推户型较大、单套总价较高的房源,而需要提前挑选“优质客户”的话,当前一些刚需楼盘也开始要求提前验资,则显得开发商卖方强势地位稳固,根本不愁卖。
  
  “这些项目有一个共同之处,就是前期攒客比较多。因此,开发商有足够余地锁定精准客户,把有实力的、购买意愿强烈的客户挑选出来,即使有一些客户无法接受这种形式,导致客户流失,开发商也不会太在意。如果总排号客户基数小,它也经不起验资。”一位业内人士也如此评价验资风在新房市场的出现。
  
  实际上,验资项目增多以及向刚需项目蔓延的表现,体现出当前房地产市场供需矛盾拉紧的事实。4月以来,北京收紧了新建商品房的预售证审批,这让新房源入市的进度变得缓慢。据机构统计,整个4月北京仅11个项目3742套房源入市;到5月勉强增加到15个5218套房源;截至6月23日,6月共有14个项目4403套房源入市,或许成为年内供应最大的一个月。但数据表明,截至6月23日,北京市库存量为65415套,与去年同期相比,库存量减少了22.4%。
  
  值得一提的是,需要验资的不仅仅是新房项目,近期不少购房者也向北京商报记者反映,在二手房市场,同样出现了类验资的情况:如果购房者需要购买免税房源,看房前便需要缴纳一定额度的看房费,如果看房成功,则该笔费用直接冲抵房款。
  
  链家地产市场研究部张旭指出,新房二手房市场出现的验资风和看房费都证明,在供应缩水的情况下,市场需求依然旺盛,开发商和小业主的销售难度降低,价格难以下行。

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